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      汶上信息港
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時間: 2010-9-12 17:51
      
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
      一：租房正規(guī)過程 
      
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1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
      
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0 I" i9 j1 l: Y/ u7 W9 k* J2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
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" T/ i8 o. S# |9 q; m3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
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1 r+ G1 o- Q) {+ X! ~4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
      
% z# D. M0 M7 W5 A( V4 c7 c; u3 ^9 Y) }. D  T
      
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. # y5 N& G1 s  E% t& O5 Q1 m, Z( G0 U
      

      
0 Q) A- z' n) r; Y! H9 f6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
      
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二：租房注意點(diǎn)： ) L3 c3 L9 A' Y+ D
      

      
( y& m: k$ B2 B3 t1 g1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 9 v! S; n7 R: E  p
      
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2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 
      
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1 N, t0 \1 n  F7 t8 u3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. ; e- M' I/ y- E( w3 F2 b  s( U
      
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4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
      
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5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.9 a3 p6 \, _. I2 R8 n, I
      
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三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 ! Y6 t( R9 X6 S' K# |
      
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為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 ( |( u, o" e# ~$ ], V
      
) x) A8 g5 f3 v6 `, Y" F8 z
      
在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：   w/ Y9 r: i+ s+ [. K& i) M' n, j
      
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1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 6 N. y4 g/ r% ^) i* ^9 [
      
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2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 5 o( \$ h; S# M1 x) y& |7 k
      

      
7 }9 N& z6 r0 L( P3 W+ b. y$ c3 r3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。   j7 e' H4 n4 B# D/ e+ w
      
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房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
      
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- x4 l. I1 _6 ~5 e轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)
      
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作者: 九妹    時間: 2012-7-5 09:10
      
原來這樣也可以 




      

      

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