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標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁]
      

      
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2010-10-7 04:36
      
標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程
      公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 
      
  c7 p( _. ~4 }6 J+ z1 U' i2 F二手房公積金貸款流程：
      
! W* k+ D+ |9 B: w    購買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
      
" j3 |. P; ]: ]! h/ I) Y    1、借款人自行辦理) m0 k% O. E+ |% |; i( c( J
      
    第一步　　貸款咨詢! X- Q  B+ I( Z, c
      
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。0 m2 o# H4 P/ y1 f) N  ]5 T! h2 W
      
                ↓
      
# f% w1 _& S/ b4 l+ e# x    第二步　　提交申請(qǐng)
      
, B5 B5 w" O" Q/ u1 _    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；* G6 }, g4 u- ]
      
    （2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；& k- y: E* {2 B: _3 m6 Z. p
      
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
      
5 e5 ^% @1 V" J    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
      
' g* S2 w4 I2 ?5 Q; i/ N    （5）賣方開戶存折；. u3 i4 Y, |4 B
      
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。# b: j5 s; j+ C% O0 K
      
                ↓
      
& a6 |1 x% ^4 }* d$ W- l8 V. x/ t) f    第三步　　簽訂合同( T, m6 L( r  X( U
      
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
      
; V, U" b8 `+ X- h" C                ↓0 p; d2 t: `0 r1 Y
      
    第四步　　交易過戶) P4 r, Y' {, _8 o- B; a2 A! h
      
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。2 s5 ?: ?0 v. Y- F) q2 i
      
                ↓
      
0 `! T- v7 r2 q0 d+ ~0 Y. V    第五步　　辦理抵押
      
  R+ b" q+ ^8 K2 x    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
      
) V0 R: c" {  c5 F5 b                ↓7 O) \1 G3 _1 k% L
      
    第六步　　貸款發(fā)放
      
# H: C$ i/ B  }' ]1 g    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
      
" H! O- o) R* i" _- ~+ K8 b                ↓2 e1 w" t/ R1 H' g8 S
      
    第七步　　按月還款. y# y' b% o4 X; [; D
      
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。) g- A. Z3 r/ a& y5 P0 v! A
      
                ↓1 L  E' v# a: ^) C' {' b' I
      
    第八步　　注銷抵押
      
& U, g' l' J8 i- _( h, Z1 z    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
      
0 b0 v. @7 E% c, m0 h. i4 f" g9 V, E- Y  X9 ~
      
0 P9 i9 J4 ?: i3 z7 ^3 b
      
 
      
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, V* w1 g& l' I* Y; S- @0 u: Q
      
8 I+ n  v# m" J! u. I) j. E5 j
      
    2、委托中介公司辦理) L# O4 U7 g* D* }8 M
      
3 ^3 c2 w. B( X' }
      
9 a" ?2 L1 T, `* k, c
      

      
3 Y7 |' f  x3 A, |! k7 `! E& t6 G: F5 b# B% ]% B. u: U
      
    第一步　　貸款咨詢
      
' x3 p- O5 E8 w  k7 f: L1 X, O0 B    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。' O. z) ]: m4 T% z8 P
      
                ↓& B3 V+ F2 x$ k3 i4 |: ]
      
    第二步　　提交申請(qǐng)
      
- U* w1 e  y  v    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
      
' o$ f& Y3 P" r# R                ↓
      
4 N/ e2 @: K: S% O5 |    第三步　　簽訂合同
      
9 ~4 H" V- k6 x$ r' t8 }0 {1 @) U! g9 r    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
      
1 H3 s; s1 t* T; z* E7 |" q- o, x                ↓
      
( y9 O, j; c& O: p5 ~    第四步　　貸款發(fā)放
      
' n% A4 w& k) t! s) W, G; f    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。% P/ w' d7 n; ~5 n6 P! R2 F3 y" s+ a
      
                ↓' `/ ^: B. j- x, w6 o1 y
      
    第五步　　辦理抵押
      
2 i  B6 x* }+ d! n6 ?7 h+ K    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
      
' _4 g" r( t3 `2 N, A+ m                ↓
      
4 P, U" G3 y) ?. P! T6 w8 A4 G1 C    第六步　　按月還款
      
4 f; r; ]" ]" |$ ]9 I! K2 @貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。4 W( U9 x" b* o
      
                ↓0 `& ?  `; A6 |. I
      
    第七步　　注銷抵押
      
1 p& Z' H+ L% u) m) g借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
      
# f4 b! j' G: Z6 G0 H/ u- T* d5 f: u; a: ?/ h
      

      
$ R/ w4 l% S6 p" Y: z) J+ ]; }5 o- n( E4 i4 ?" i- R( P
      

      
. }2 D3 e, V: Z7 n3 b# K$ J
      
. g  O/ r0 B3 {    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程; `5 ~5 v5 M( o! l# Y
      
    第一步  咨詢受理
      
8 r, }4 Z% ~! ]! R    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。5 A: o( S6 y- R! y; y) P6 o+ t
      
                ↓' H; s6 R# a/ @% f* i+ z
      
    第二步  提交資料
      
; G( z& B! h5 D0 o, d' J! j% V    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
      
1 l0 @4 K+ M: L    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;; N) \) R$ `4 C! M
      
    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
      
6 R( e8 v" p: s( w" H0 n    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;2 D+ q* g5 t; ^, W1 i
      
   
      
3 W$ W; c9 k0 Z7 m" [ 
      
! q" t7 P/ s3 s9 j
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
我想要`~  
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  
      
作者: 汶上農(nóng)民    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
      
作者: 寂寞羅漢    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
我?guī)湍?喝喝  




      

      

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