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汶上信息港

標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì) [打印本頁(yè)]

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-10-25 22:28
標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

2 W( T4 }" ]# h* o- y* h- D
0 ]% \1 @" e  T1 u7 j7 v
誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)汶上的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少了
yht7821
7位粉絲
1樓

, V! W0 z, a1 D, C# ^/ h想回家買房去，不知道房?jī)r(jià)多少 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)??？最好說(shuō)明白那個(gè)小區(qū) 房?jī)r(jià)多少哦

* K6 M/ }9 T& b# `2010-10-22 14:10 回復(fù)  
5 E7 s3 S# L" N123.168.150.* 2樓
; w5 |- ~$ x2 N4 c/ H8 }# y, x7 J) v4 i
: N5 o7 Z9 Q' }6 U/ Q9 u4 X新開盤的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。
! n  U5 t( ~/ a' q2 y) d
) x$ S2 K! U+ f( V$ t+ m1 P你如果愿意買回遷房或許會(huì)便宜點(diǎn)，不過(guò)你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會(huì)感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。
+ g1 s3 W/ q8 Q8 V/ f( a7 x
2010-10-22 15:10 回復(fù)  

yht7821
7位粉絲
3樓

我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
, ?6 g( l2 w9 Q/ ]% X
2010-10-22 21:21 回復(fù)  
9 X& k* ?4 M* p* F0 T
汶上小王
# X* i( `, f( \7 B1位粉絲
4樓
* [+ a9 P# O7 T  C. L' C: C1 v
9 |) U* A: O* @5 V中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢
) N* U* J' i- @/ W9 V& z1 U
2010-10-23 00:05 回復(fù)  
9 O8 |7 _; _0 s6 F. P, ~
( `4 \& u0 f4 k+ A/ W( Eyht7821
6 A; @0 Y3 j# v+ X! B, K7 M; s$ N7位粉絲
5樓

8 u8 d$ o, z( I; ]  I5 T7 B汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之

: U4 C1 J* k- A% c) Q0 ]2010-10-24 16:49 回復(fù)  
2 p2 |+ ~7 B" |123.168.148.* 6樓
  A& @2 E5 q1 p, C0 \% O
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽(yáng)和東平的早過(guò)3000啦，汶上縣城的房?jī)r(jià)年底之前應(yīng)該能過(guò)3000。
+ n4 S8 ?5 J4 V+ ^
2010-10-24 19:37 回復(fù)  
% O6 z5 V( }7 O0 N1 Z# i4 r) m# o0 l. l9 z
% s8 r% L  p# l0 M* m* B9 B( T2 H俺是收費(fèi)里
4位粉絲
7樓
2 n. `; n# w9 q4 T- x* \
2 B% M. }- V6 {: p3 D+ w房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說(shuō)回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的

; ?% D9 {6 b+ W! Q1 B9 ?- {

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-10-25 22:34
汶上房?jī)r(jià)之我見
3 r, T. Z) ^# @- h6 G# b平安佛都
- `- z# c4 Q, a; a6位粉絲
1樓

汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
     再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽說(shuō)或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來(lái)賺錢。
$ a& A( l7 I7 U& D8 @2 e' H     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。
    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
   其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
     其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。
5 w6 P; R; L$ K3 ~5 r" s

0 B7 T# P: A! _! }
1 |4 z: x0 M  j0 R8 u. U. x2 s2010-10-14 19:55 回復(fù)  
9 f9 w0 b$ i; J% R) X" J
汶上的農(nóng)民2
19位粉絲
8 j* C7 \* a9 Y, H3 _9 W5 s, R 3樓
0 Y! X: \5 ]' h
5 f; L: N) _# U0 P9 x5 L精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
# Q8 K7 O7 z. k' |; \) N  
2010-10-15 08:17 回復(fù)  

yeyezoulea
7 X5 Z9 v/ i9 }% y5 [0位粉絲
( e0 Q* _2 y1 s  J 4樓
! X) p  ]9 Y: F3 ~0 i) G! J/ |
# ~# W' z2 A  e! S這只是你的美好愿望吧

; T. b, q2 U. D6 l# G2010-10-24 20:09 回復(fù)  
123.168.148.* 5樓

/ S( E# f, W, I6 i伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過(guò) 萬(wàn) 重 山 ”

不打攪了，繼續(xù)做夢(mèng)吧。
2 n$ Y6 P1 a% G/ d

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作者: xinfuxing    時(shí)間: 2010-10-26 13:27
？？？？？？？？？？？？？？

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:30
汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問(wèn)題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來(lái)，求教于大方之家。
    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
$ u4 }! M. d; m9 f) I$ W   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬(wàn)元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過(guò)百萬(wàn)的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來(lái)汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
' L  F, M6 ?8 }4 P" j- D2 x

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:40
122.4.158.* 3樓

; G' t6 x+ i) W# \( C4 B6 @雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢(shì)。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購(gòu)房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。
9 X" m2 X" B6 `, F3 f7 T

' Z! H) Y' Q- E
退一步講，沒有一個(gè)政府愿意讓房?jī)r(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
% @8 L3 n& R. _; L& _( n& x( t所以，經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展決定了房?jī)r(jià)必須上漲。

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:42
堅(jiān)信下雨會(huì)有云
5位粉絲
$ c( i% q' D& |. b7 H; m& x; s& H 4樓

3 E' Y$ s- M3 Z, O6 C    汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
' h" }: X% }. x# J7 [" r6 i   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬(wàn)元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬(wàn)有房有車，還有誰(shuí)愿意花二三十萬(wàn)只買一套房子呢？
  P+ j& N6 h6 q3 q' S    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過(guò)。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無(wú)購(gòu)房需求。
2 Y6 S3 O" x- g! m% y* ]
: J) Y3 S1 @" Q- n

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:44
回復(fù)：3樓
3樓看來(lái)是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無(wú)疑了。
6 e+ Y8 _4 ?) D6 B6 `+ G# o    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥?lái)你認(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購(gòu)房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級(jí)的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的?；蛟S老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
4 M$ g$ B$ N3 ]5 R. |
( R' _+ ^7 t9 d$ a8 @& M

    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
) x6 F+ h5 _+ _. Q9 y1 q& f    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，中央財(cái)政拿出四萬(wàn)億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。
" W1 j9 @! [6 }/ @" W4 [' v
- y- a# c7 m% \. x

* ^9 @& |3 G) S2 ^! z9 c1 P    如此說(shuō)來(lái)，汶上縣房?jī)r(jià)上漲是不可能的了，不是的。房?jī)r(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房?jī)r(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說(shuō)。如果你愿意請(qǐng)我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:45
222.132.95.* 12樓
- k; n  ^6 w1 `3 e" R3 r0 L
) G' U. i" L  Q汶上房產(chǎn)市場(chǎng)已飽和，開發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過(guò)快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來(lái)消化這些多余的住房顯然不太可能；外來(lái)人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f(shuō)也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來(lái)人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)超飽和。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房?jī)r(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場(chǎng)操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房?jī)r(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。
# B/ X4 `* X7 c5 A

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:46
汶上房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！
& O; N; V# ]" _, }5 P0 H金融危機(jī)一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價(jià)。降價(jià)那是必然的，但是要有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間不乏人為控制的因素。我來(lái)給大家分析一下：
第一階段：微調(diào)期。在金融危機(jī)初一爆發(fā)之時(shí)，開發(fā)商為了促銷，會(huì)將房?jī)r(jià)稍微降低一點(diǎn)點(diǎn)，或搞活動(dòng)進(jìn)行變相的降價(jià)，制造一種順應(yīng)危機(jī)的假相，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房。
) \# B1 J8 ]# I! w( @" v; p$ e第二階段：操盤期。因?yàn)槲⒄{(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費(fèi)者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動(dòng)，變降價(jià)為提價(jià)，營(yíng)造一種“危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，房?jī)r(jià)又開始上漲”的氛圍，誘使消費(fèi)者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實(shí)情況是金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過(guò)操盤賺足了利潤(rùn)的開發(fā)商就會(huì)開始大幅降價(jià)促銷。因?yàn)榉孔訑R置終歸是死錢，廉價(jià)賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。
所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗(yàn)購(gòu)房者的智商了！
9 |0 ^, y6 t8 p

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:47
123.168.174.* 15樓
4 T$ ~9 j& V: ~
8 e" M! b5 {6 n8 Y7 h6 M0 p  v    我覺得樓主4樓12樓13樓說(shuō)的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會(huì)有云還用你堅(jiān)信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會(huì)出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說(shuō)降請(qǐng)問(wèn)降了嗎？你知道濟(jì)寧房?jī)r(jià)多少嗎？汶上還會(huì)繼續(xù)發(fā)展嗎？說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的事實(shí)難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
1 U8 r6 ~& O2 f* L- a我個(gè)人看法，汶上房?jī)r(jià)不可能大幅的降價(jià)因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因?yàn)殂肷习l(fā)展的確實(shí)比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房?jī)r(jià)不會(huì)大幅降價(jià)，還會(huì)漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國(guó)貧困縣，大家說(shuō)可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲，

) R% I+ i! ~* Z: C0 ~+ N

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:49
218.58.179.* 16樓

3 S' \6 `' C4 ^. @+ j' q! X) H3 N支持15樓！
& o$ m" F' O3 x4 i# D! m% d& h別說(shuō)兩年前的價(jià)格了，就是長(zhǎng)樂湖剛分房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大??！
我覺得至少不會(huì)降價(jià)！
$ L. v  j0 ~% d3 g

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:51
122.4.156.* 19樓


' ]5 Q0 [5 R* ?2 s6 e0 I3 M0 y' k趕快買房吧，
) l1 e  p8 ~! I/ N) @! j' a從政府說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)以來(lái)，
所采取的措施全是抬高房?jī)r(jià)的，
2 d/ Q5 X/ ^5 u有些腦殘信以為真，
就等，
; Y8 `9 q* E: t/ u' B結(jié)果越等房?jī)r(jià)越高，
3 t& j% o. w, ~: m現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房?jī)r(jià)漲上去的差額

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:53
222.132.155.* 34樓
- s+ o" E# M! D% a7 _4 w" ]( P& V
我覺得汶上的房?jī)r(jià)不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:53
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
% ^& [- ~+ `* ?' L, Q

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:55
平安佛都
( E& ]8 {, \: K6 {3 i) K7位粉絲
8 ?, r+ Z1 X8 e 187樓
4 B" M2 x. \: U& Z" J% X( m
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
. Z# ^+ ]6 a6 P) C8 ?$ ?    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
! T2 W' ~& W0 r6 g: e' D     其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。
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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:56
平安佛都
7位粉絲
189樓

- d, h- q# l) K+ \$ s% L; x: I   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價(jià)格趨勢(shì)。
0 ]/ o, _- K7 c; K+ Q% d4 N! ^    再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽說(shuō)或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來(lái)賺錢。
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
+ {8 R5 \! s* Z7 H8 C    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
    當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。
  A# U+ f8 W, _' x5 c/ p; `! q* |  i1 y   也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
) d4 N9 u6 x0 q5 m( l" j    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
3 f" K& G7 I! _; N; u   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
( c2 X) G  n4 E    其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。

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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-12-23 01:13
漲了{(lán):smile:}

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作者: 魔鬼的新娘    時(shí)間: 2011-6-21 12:40
說(shuō)的真好！

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作者: lf782116    時(shí)間: 2011-12-14 21:59
走過(guò)路過(guò)不可錯(cuò)過(guò)                                       
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