年年擇校今又擇校，然而與往年不同的是，今年名牌小學(xué)接收新生的壓力雖然依舊較大，但是通過(guò)買(mǎi)房子進(jìn)來(lái)的卻在下降。記者了解到，由于南外、南師附中等名校分別在仙林、江寧、河西等新區(qū)開(kāi)設(shè)民辦學(xué)校，目前已招生上萬(wàn)人，南京主城靠買(mǎi)學(xué)區(qū)房擇校的熱潮悄然降溫。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌還能挑

　　記者從南京幾大房產(chǎn)中介了解到，今年的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格開(kāi)始止步不前。

　　中廣置業(yè)門(mén)店一位經(jīng)理去年曾向記者曝料：“公教一村學(xué)區(qū)房（可上北京東路小學(xué)）售價(jià)突破1萬(wàn)元/m2”。昨天他私下透露：今年該處行情有所降溫，售價(jià)回落到8000多元/m2.“我愛(ài)我家”西橋店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邱亞也告訴記者：去年南京的學(xué)區(qū)房的確賣(mài)“瘋”了。她經(jīng)手的一套玉泉路的房子，1995年建的，60m2賣(mài)到了58萬(wàn)，單價(jià)也接近萬(wàn)元，但今年該地區(qū)20世紀(jì)90年代的房子標(biāo)價(jià)多在 9000多元/m2.她昨天早上接到客戶咨詢，山西路一頂層的“力小、二十九中”雙學(xué)區(qū)房，房主一再?gòu)?qiáng)調(diào)裝修非常好，初估為8500元/m2，房主說(shuō)比他低兩層的同戶型鄰居去年賣(mài)過(guò)1萬(wàn)元/m2.

　　而且昨日記者采訪的所有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一致坦言：今年學(xué)區(qū)房房源不緊張，客戶還可以挑房。光“我愛(ài)我家”現(xiàn)在手上就有20-30套瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、北京東路小學(xué)等最熱門(mén)學(xué)區(qū)房的信息。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房子擇校的人少了！”雖然報(bào)不出具體人數(shù)，可一些名牌小學(xué)的校長(zhǎng)都有這樣的感覺(jué)。游府西街小學(xué)副校長(zhǎng)聶永春說(shuō)，今年的戶口在學(xué)區(qū)內(nèi)的新生，大多戶口早就在了，有的是父母的房子，有的是祖父母的房子，購(gòu)房的時(shí)間普遍比較長(zhǎng)。轄區(qū)內(nèi)擁有瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、二十九中等南京最熱“名?！钡膶幒Ｂ放沙鏊鶓艏芾碡?fù)責(zé)人告訴記者：就是在五六月份，以往為上學(xué)遷戶口最熱鬧的時(shí)候，現(xiàn)在一個(gè)月也就遷個(gè)10多戶，上名校的多數(shù)還是住在轄區(qū)多年的老住戶。

　　名校分校分流萬(wàn)余學(xué)生

　　名校辦的民辦分校的大量招生，普通小學(xué)的小班化特色教學(xué)讓家長(zhǎng)有了更多的選擇，是學(xué)區(qū)房降溫的重要原因。

　　市民彭先生的兒子原本在市區(qū)一所普通小學(xué)上學(xué)，他一直在考慮買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房讓孩子去上一所名牌小學(xué)，但看了幾套房子后彭先生發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房不僅單價(jià)要比鄰近的非學(xué)區(qū)房貴上千余元，而且套型、樓層也都不是很理想，如果去實(shí)際居住勢(shì)必影響到生活質(zhì)量。再加上彭先生的一位同事購(gòu)買(mǎi)了二手學(xué)區(qū)房后，小孩因?yàn)椴环蠈W(xué)校的轉(zhuǎn)學(xué)政策，上學(xué)費(fèi)盡周折，讓彭先生放棄了買(mǎi)學(xué)區(qū)房的念頭?，F(xiàn)在彭先生的兒子在南外仙林分校上六年級(jí)，一年連吃住、服裝等所有費(fèi)用在內(nèi)接近兩萬(wàn)元。彭先生說(shuō)，雖然民辦校的費(fèi)用偏高，但比起幾十萬(wàn)的學(xué)區(qū)房款還是要低很多，孩子寄宿也解決了工作繁忙的父母的后顧之憂。

　　從2003年開(kāi)始招生的南京四大名牌中學(xué)的分校對(duì)學(xué)區(qū)房的降溫有不小的影響。記者昨天做了一個(gè)調(diào)查，南外仙林分?，F(xiàn)已有約3400名學(xué)生，其中中學(xué)生1800多人，小學(xué)生1500多人，因?yàn)橥庹Z(yǔ)教學(xué)的特色受到歡迎。今年小學(xué)一年級(jí)招收五個(gè)班，有20多個(gè)班的人報(bào)名。南師附中江寧分?，F(xiàn)有初中生1600多人，從收費(fèi)上來(lái)看，初中生一年所有費(fèi)用是兩萬(wàn)元。到后年，學(xué)校初高中的總?cè)藬?shù)有望達(dá)到 4800人。以后可能還會(huì)開(kāi)設(shè)小學(xué)部。金陵中學(xué)河西分校的初中生人數(shù)近2000人，學(xué)費(fèi)是一學(xué)期6000元，小學(xué)部正在規(guī)劃當(dāng)中。南京一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校的初中生有1400人，學(xué)費(fèi)一學(xué)期5000元。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，這些分校的招生數(shù)年年遞增，幾所分校的招生總?cè)藬?shù)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，大大緩解了城區(qū)內(nèi)老重點(diǎn)校的擇校壓力。

　　此外，一些普通學(xué)校進(jìn)行小班化特色教學(xué)，一個(gè)班不超過(guò)28名學(xué)生，學(xué)生受關(guān)注度高，不少原本準(zhǔn)備買(mǎi)房擇校的家長(zhǎng)放棄了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，把孩子送進(jìn)自己小區(qū)附近的小學(xué)。擇校壓力一直很大的鼓樓區(qū)現(xiàn)在已有近10所小學(xué)實(shí)行小班化，成了新一輪的熱點(diǎn)學(xué)校，緩解了傳統(tǒng)名校的招生壓力。