廣州日?qǐng)?bào)1月12日?qǐng)?bào)道 昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布上月二手住宅指數(shù)月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，上月，國(guó)內(nèi)二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)微妙變化：一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，但成交量卻全線下跌。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月份各地新增購(gòu)房需求大幅回落，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，目前市場(chǎng)觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場(chǎng)陷入僵局。預(yù)計(jì)一月至二月下旬的春節(jié)前后，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能大幅下滑。到時(shí)，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)將有可能下探。

中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。上海漲幅最高，達(dá)3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場(chǎng)賣方心態(tài)仍然較為堅(jiān)挺。不過(guò)，“營(yíng)業(yè)稅征收年限2改5”對(duì)二手住宅市場(chǎng)影響仍較為顯著。

二手房成交量全線崩潰

五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達(dá)到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過(guò)20%，上海和廣州下滑幅度相對(duì)較小。

租金回報(bào)率再創(chuàng)新低

相比較，租金回報(bào)率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過(guò)3%，其他城市均不足3%。天津租金回報(bào)率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個(gè)租金回報(bào)率不足3%的城市。

專家稱中央一月五次調(diào)控樓市旨在打擊炒房

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢(shì)逐漸穩(wěn)固，中央近期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也展開了密集調(diào)控。“國(guó)11條”近日出臺(tái)，這已是中央一個(gè)月內(nèi)第5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)社科院金融所研究員尹中立指出，本輪樓市調(diào)控的具體政策，關(guān)系到多部委和眾多金融機(jī)構(gòu)，顯示出此輪調(diào)控的目標(biāo)是支持剛性購(gòu)房者，打擊投資和投機(jī)性需求。預(yù)計(jì)相關(guān)部門將出臺(tái)細(xì)則。

中信政府房地產(chǎn)行業(yè)分析師周濤指出，此次調(diào)控政策與此前樓市調(diào)控手段相似，并未見更多新招。多數(shù)政策實(shí)際一直在實(shí)施，包括二套房首付超四成等，調(diào)控效果如何，要看各部委和地方政府的落實(shí)情況。在當(dāng)前利率維持較低水平下，開發(fā)商不會(huì)改變地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢(shì)，房?jī)r(jià)在調(diào)控下亦不會(huì)大起大落。

延伸閱讀：住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止

中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施；將減征1.6升及以下小排量乘用車車輛購(gòu)置稅的政策延長(zhǎng)至2010年底，減按7.5%征收。

(本文來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：賴偉行)