即將落成的“華西增地空中新農(nóng)村大樓”設(shè)計造型 >>>高清圖集

在建的摩天大樓挺立于華西中心村的西南角 >>>高清圖集

別墅群簇?fù)硐碌娜A西金塔，它曾經(jīng)是華西村的第一高度 >>>高清圖集

京華時報1月18日報道 一座328米的高樓將挺立在華西村的土地上。目前，這座高度在中國排名第8，被稱作“空中華西村”的摩天大樓正在緊張建設(shè)中，60層主樓已經(jīng)封頂。

按計劃，20年前就已經(jīng)住進(jìn)別墅的華西村民們，即將完成居住質(zhì)量的又一次提升――住進(jìn)五星級的摩天大樓。然而，在這座摩天大樓不斷增高的過程中，爭議聲四起――不切實際？面子工程？拉大“大華西”中心村和周邊村的差距？

華西村究竟要干什么？

空中華西村

“我們要建一個空中華西村！”吳仁寶說。

吳仁寶，前任華西村老書記。他并不張揚的聲調(diào)里，顯示出不可動搖的自信：“花20多個億建一座樓，對我們來說不算什么?！?/p>

從2007年8月8日打下第一根樁至今，華西摩天大樓的工期正在按照籌備辦公室墻上的進(jìn)度表穩(wěn)步推進(jìn)。施工24小時不間斷進(jìn)行，每天至少有1000人奮戰(zhàn)在摩天樓的建設(shè)現(xiàn)場。按計劃，大樓必須在明年6月試運行，10月正式投入使用。

深圳帝王大廈的建造者，創(chuàng)造過“深圳速度”的中建二局，以10.6億的要價成為摩天樓的承建方。玻璃外墻、水暖裝修等工程，也被分包給同樣在業(yè)界享有聲譽的公司。

目前，摩天大樓初見規(guī)模――60層高的主樓已經(jīng)封頂，三足鼎立，托起一個巨大的球體，5個空中花園，聯(lián)通三足。

這個設(shè)計方案，最終能在多個備選方案中勝出，緣于它的良好寓意――“華西明珠”的未來堅定穩(wěn)固。墨綠色的玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)顯示著現(xiàn)代氣息，5個空中花園的“金木水火土”風(fēng)格又極具中國傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵。

吳仁寶向來提倡華西村的建筑美學(xué)是土洋結(jié)合，他笑稱這是為了應(yīng)付來視察的官僚主義者?！跋矚g傳統(tǒng)的人，我就讓他看土的，喜歡現(xiàn)代的人，我就讓他看洋的，要什么有什么?！?/p>

按照項目規(guī)劃，“空中華西村”一共74層，地下兩層，地上72層，其中主樓60層，球體和頸部12層。

這是一幢集居住、商務(wù)和觀光為一體的綜合摩天樓。地下兩層是設(shè)備間和車庫，地上1到4層是公共區(qū)，包括會議室、娛樂中心和可容納所有華西村村民同時就餐的大宴會廳。頂上的球體分為5層，最高層是每天可接待15000人次的觀光平臺。中間兩層是餐廳，其中一層是旋轉(zhuǎn)餐廳，規(guī)模世界最大。其余兩層，是記載和展示華西榮譽的展覽館和設(shè)備間。

每秒十米的高速電梯，將在不到一分鐘的時間里，把游客從底層送到觀光平臺。

從4層到60層的主體建筑，將建成900多套公寓，提供給華西村村民居住。這些房間，將按照五星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝修。

“衣服直接送到洗衣房，吃飯直接到宴會廳，不用自己收拾房間，專業(yè)的酒店服務(wù)人員將為住戶提供高檔的服務(wù)?！比A西村的村民們這樣描述將來住進(jìn)摩天樓的幸福生活。

資金來源

328米――目前，中國的土地上超過這個高度的大廈只有7座，全世界也僅有14座。

曾經(jīng)有村民建議，要建就建個全國第一高樓。吳仁寶不同意這種做法，一則出于資金的考慮，二則不符合他的處世哲學(xué)。他說：“我一向主張，華西村既不大好，又不小好，一年更比一年好?！?/p>

“最初計劃主樓建50層，在2011年為華西建村50年獻(xiàn)禮，后來考慮到去年是建國60周年，改成了60層?！比A西建設(shè)公司副總經(jīng)理郭定安說。

建造一座328米高的摩天大樓，資金是首要問題。做事向來求穩(wěn)的吳仁寶，不準(zhǔn)備用銀行一分錢。

“25個億的投入，相對目前華西村的經(jīng)濟(jì)實力，不是一件困難的事情，2008年，華西村的凈利潤就已經(jīng)達(dá)到35億元?！眳侨蕦氄f，所謂凈利潤，就是繳了稅，給村民發(fā)了錢之后剩下來的可用資金。

吳仁寶最初考慮由村委會出資，后來為了分解風(fēng)險，也為了讓村民享受到高樓盈利后的分紅，吳仁寶提出“村民集資建設(shè)”的構(gòu)想：按照擁有資產(chǎn)的情況，200個在華西村最富有的村民，每人出資1000萬，成為摩天樓的業(yè)主和股東。

對于華西村的村民而言，1000萬并不是一個巨大的數(shù)字。他們可以繳納現(xiàn)金，也可以將自己在華西集團(tuán)的股金，直接轉(zhuǎn)為摩天樓的建設(shè)資金。

“村民們都很積極，爭著要加入。”吳仁寶說，有些沒有入選的人，后來還找過他說情。

負(fù)責(zé)工程建設(shè)的郭定安說，到目前為止，資金已全部到賬，按期完工沒有任何問題。

郭定安認(rèn)為，對于一幢328米、裝修豪華的摩天樓，25億的投資并不算多。“在別的地方，至少30個億?！?/p>

郭定安說，之所以能節(jié)省成本有兩方面原因，一是土地是本村的集體用地，每畝的出讓價格僅為20萬元。二是30%以上的材料都由華西自己的企業(yè)，以接近成本的價格提供。

“說是25個億的投資，其實很多是我們自己的企業(yè)賺的?！比A西村副書記孫海燕說。

增地計劃

“增地空中新農(nóng)村”，這是吳仁寶給摩天樓取的名字，聽起來有點拗口，但它顯示了吳仁寶的政治智慧――打著節(jié)約利用土地和新農(nóng)村建設(shè)的旗幟，更易贏得官方的支持。

“空中華西村”選址在華西中心村西南角，占地50余畝。這里是華西最早的工業(yè)區(qū)舊址，在建樓之前已經(jīng)完成搬遷。華西村提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這個74層的摩天大樓為華西村節(jié)省了近400畝土地，相當(dāng)于十分之三個華西村。

全國聞名的華西村，土地面積只有0.96平方公里。到目前為止，煉鋼、紡織等產(chǎn)業(yè)，仍然是華西村最重要的收入來源。人口增加帶來的住宅面積需求和第二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要的廠房，都使土地成為華西村發(fā)展的約束力。

吳仁寶通過各種努力，為華西村的發(fā)展尋找更多可利用的土地資源。從2001年開始，根據(jù)江陰市的政策，通過土地流轉(zhuǎn)，華西村陸續(xù)和周邊13個行政村置換了土地，聯(lián)合組成“大華西”。原來的華西村被稱為中心村，新合并進(jìn)來的村子被稱為周邊村，土地面積增加到35平方公里，人口從原來的近2000人增加到3.5萬人。完成土地流轉(zhuǎn)后，華西村獲得了更大的發(fā)展空間。

整個“大華西”，被“一山一河”分隔成三個功能區(qū)。龍砂山以北是農(nóng)業(yè)區(qū)，張家港河以南是工業(yè)區(qū)，中間是生活區(qū)。

吳仁寶說，為了解決土地給發(fā)展帶來的約束，華西村想了很多辦法，包括到外面去買地。但他認(rèn)為，那樣離華西村的地氣太遠(yuǎn)了。而向高空發(fā)展的摩天大樓，讓華西的“增地計劃”獲得了一種新的可能。

摩天樓效應(yīng)

華西村建造摩天大樓的消息傳開之后，在深交所上市的“華西村”股票的股價一路攀升，還有股民專門打電話，詢問摩天大樓的建造情況。

孫海燕認(rèn)為，還有一些好處將在未來顯現(xiàn)，比如，摩天樓建成后，將為華西村村民提供更多的就業(yè)機會。

未來，摩天大樓的產(chǎn)權(quán)將歸屬200個出資人業(yè)主。他們將組建專門的管理委員會，聘請專業(yè)的酒店管理機構(gòu)，為業(yè)主提供貴賓級服務(wù)。

除了出資的200個人可以免費得到一套五星級公寓房外，其他房間也將對外出售或者作為賓館客房使用，“有錢的人都可以來買?！?/p>

除了這些可以預(yù)期的回報，摩天大樓的符號意義和由此產(chǎn)生的“名片”效應(yīng)，對于圖謀加大力度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的華西村而言，意義重大。

在對摩天樓未來盈利模式的考慮里，游客參觀收入是最重要的一部分。華西村旅游公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前每年到華西村旅游的人數(shù)，保底數(shù)字是200萬人次。正常的旅游時節(jié)，旅游景點華西金塔的觀光層，總是擠滿了客人，觀光農(nóng)業(yè)的溫室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的時候，吳仁寶一天要在民族宮做六場報告。

這樣的景象，讓吳仁寶和投資的200個股東，對摩天樓未來的盈利前景非常樂觀。

出乎吳仁寶預(yù)料的是，目前，已經(jīng)有一些國外的知名企業(yè)主動上門，希望把辦事處設(shè)在華西村的摩天大樓里。

“這帶來的不僅僅是租金，還有國際化的視野和先進(jìn)的經(jīng)驗，對華西村而言，這些東西更重要。”孫海燕說。

吳仁寶對這幢摩天樓的期待還要更多。他說：“建這個樓的重要目的，就是要縮短城鄉(xiāng)差距，提高村民的素質(zhì)。以前說城鎮(zhèn)化，就是農(nóng)民到城市里，華西村要反其道行之，不僅要建高樓大廈，還要讓城市里的人到農(nóng)村來消費。”

周邊村的抱怨

伴隨著良好預(yù)期而來的，是質(zhì)疑聲。有人認(rèn)為吳仁寶的想法不切實際，是在搞“面子工程”。對此，吳仁寶用一貫的處世哲學(xué)應(yīng)對，他說：“當(dāng)初我建南苑賓館，有人說吳仁寶吹牛，不會有人來住，后來不夠住，我又建金塔，也有人反對，說我超前，你看看現(xiàn)在！那些看不起農(nóng)民，認(rèn)為高樓只能建在城市里的人，我看要解放思想！”

真正引起吳仁寶關(guān)注的，是來自于周邊村村民的議論。他沒想到，這幢摩天樓的建設(shè)，成為“大華西”中心村和周邊村微妙矛盾的導(dǎo)火索。

已經(jīng)把自己稱為“華西人”的周邊村的村民，心里隱約有一種不滿?！盎ㄟ@么多錢建高樓，為什么不多建些別墅給我們?。俊?/p>

記者走訪的一些周邊村村民表示，雖然并村后華西村表示會優(yōu)先安排他們工作，但他們并沒有像中心村村民一樣，確保每人都能分配到工作。而且，他們不像中心村村民一樣享受巨額的股金分紅，因此，他們的收入水平并沒有得到很大改善。

由華西村統(tǒng)一建設(shè)的別墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20萬元。對于沒有固定工作、每年只有1萬元收入的部分周邊村村民而言，確實難以承受。因此，看著每天都在增高的華西村摩天大樓，他們內(nèi)心顯得不平衡。

“華西不是總說共同富裕嗎？我們現(xiàn)在也是華西村的村民，為什么這些錢不拿來改善我們的居住條件？而且建造這個大樓，也沒有征求過我們的意見。”

對于這些村民的抱怨，孫海燕認(rèn)為是一種誤解。他說：“投資建大樓的錢，是200個中心村村民集資修建的，并沒有動用村里的錢。而且，這個項目建在華西中心村的土地上，也和周邊村沒有直接的關(guān)系?！?/p>

至于周邊村村民在村務(wù)上的決策權(quán)，孫海燕說，高樓的建設(shè)充分聽取了村民的意見，開過多次大會。所謂的村民，包括周邊村的村民代表和村委領(lǐng)導(dǎo)，所有周邊村的書記，都是大華西的黨委委員，都會參加村里重要決策的討論。“當(dāng)時并沒有聽到反對的聲音。”

孫海燕說，不僅是這個項目，周邊村并入大華西村后，經(jīng)濟(jì)實行統(tǒng)一管理，村里的經(jīng)營情況，每月都會召開專門的會議討論，會后都會召開村民大會通報。中心村村民全體參加，周邊村也會派村民代表參加。

“3萬多人，都一起參加也不現(xiàn)實。”孫海燕說，周邊村村民對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的知情權(quán)和參與權(quán)，是得到保障的。

拉大的落差感

對于這座摩天大樓，華西周邊村的村民既羨慕，又有些抱怨。雖然相比以前，生活條件已經(jīng)得到改善，但和中心村村民比鄰而居，周邊村村民依舊感覺到了巨大的差距。摩天大樓的開建放大了這種落差感。

收入差距是落差感產(chǎn)生的重要原因。在華西村，周邊村村民和中心村村民同樣享有福利分配。在工資分配方面，華西村實行低工資制度，2000元封頂，只要在企業(yè)內(nèi)工作，不區(qū)分中心村和周邊村的村民身份，同工同酬。獎金分配則略有不同，中心村村民每年獎金不少于12萬元，其中兩成以現(xiàn)金形式發(fā)放到村民手中，八成繼續(xù)提留作為股金，交到集體統(tǒng)一運作。而周邊村村民的獎金，則全部以現(xiàn)金形式兌現(xiàn)。

最重要的區(qū)別，在于股金分紅。中心村村民從上世紀(jì)80年代開始就以每人2000元的本金入股，每年享受村辦企業(yè)的利潤分紅。而后加入進(jìn)來的周邊村村民則沒有股金。

孫海燕說，每個中心村的村民，都由村里根據(jù)能力統(tǒng)一安排工作，即使村里實行低工資、高提留的分配制度，每年一戶家庭能拿到手的現(xiàn)金收入，也差不多有10萬左右，最高的能有100萬。一般的家庭都有一幢別墅，兩輛20萬到30萬的車子。村里的別墅會根據(jù)需求定期升級，目前已經(jīng)是第六代住房。一套500平方米的歐式別墅，全部裝修好后的價格，是200萬左右，買房不用支付現(xiàn)金，而由集體直接從股金中扣除。買車同樣如此，自己挑好了車，由集體團(tuán)購，錢從股金中直接扣除。而周邊村的村民并不享受這樣的待遇。

雖然吳仁寶說，除了摩天大樓的200個股東，其他的五星級公寓向所有購買者開放，有錢的人都可以來買。但是，對于華西周邊村的村民而言，五星級的居住生活顯然是個不敢期待的夢。

摩天大樓的建設(shè)，縮短了農(nóng)村和城市的差距，卻將同一個村莊的居住差距拉大。不過，在很多老華西村村民看來，這很正常。

“華西村的發(fā)展，也是當(dāng)初的苦干得來的。以前有句話叫‘有女不嫁華西郎’，就是因為華西村太苦了。剛剛并進(jìn)來的村民，不能一下子就和老村民享受一樣的待遇，否則太不公平了。”82歲的華西村老村民吳仁彪說，“新老村民的融合，要有一個逐步的過程?！?/p>

(本文來源：京華時報 作者：劉薇)