浙江在線1月11日?qǐng)?bào)道 持續(xù)了10天的政策空窗期后，昨天，杭州房產(chǎn)新政終于“千呼萬喚始出來”。

新政核心內(nèi)容

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)；支持自住型和改善型住房消費(fèi)；繼續(xù)營造良好的住房消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。其中，首次購買140平方米以下的普通住房，給予房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼；購房入戶政策、公積金政策不變；個(gè)人出租房屋稅費(fèi)減免等最為關(guān)注。

新政巧妙地避開了與國務(wù)院政策不一致的地方。營業(yè)稅、土地出讓金繳納辦法等政策一律按國務(wù)院的規(guī)定辦。新政繼續(xù)暫停征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。自2010年1月1日起至2010年12月31日止，對(duì)購買市區(qū)范圍內(nèi)普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)收費(fèi)。

專家解讀

杭城樓市的短期強(qiáng)心針

新政出臺(tái)雖正值周末，但一些樓盤的銷售人員以及中介經(jīng)紀(jì)人已開始做一些客戶回訪。昨天下午，我愛我家錢江新城某門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小董挨個(gè)通知自己手上的客戶：“今年的政策已經(jīng)出臺(tái)了，基本的優(yōu)惠政策還是延續(xù)的?！毙《硎?，之前有的優(yōu)惠政策取消后，這段時(shí)間二手房交易整體下滑，而新的政策又給了他一些信心，至少對(duì)首次購房的客戶，優(yōu)惠還是不小的。

而包括阿任在內(nèi)的一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒有中央再出其他的調(diào)控新政，短期內(nèi)樓市觀望和成交縮量的冷清場面或許很難繼續(xù)惡化下去。

一些專家婉轉(zhuǎn)地表示：“杭州樓市新政相當(dāng)溫和，更多地看到地方政府對(duì)樓市的扶持態(tài)度?！?/p>

購買自住或改善型住房優(yōu)惠幅度更大

“新的房產(chǎn)政策鼓勵(lì)自住和改善型消費(fèi)的目的非常明顯，但‘首次購買140平方米以下的普通住房享受房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼’還是出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料，前幾天南京也出過類似的優(yōu)惠條例。新政中普通住宅140平方米概念仍然以模糊的形式表達(dá)，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行套內(nèi)面積的標(biāo)準(zhǔn)。”浙江中原物業(yè)顧問有限公司品牌總監(jiān)荊海燕認(rèn)為，新政出來后，購買用來自住或改善型需求的住房優(yōu)惠幅度比去年更大。

以總價(jià)200萬元的房子為例。90平方米以下普通住房契稅稅率為1%。按照2008年“24條”規(guī)定享受80%補(bǔ)貼，實(shí)際繳納契稅4000元。而2010年實(shí)行新政策規(guī)定的享受房價(jià)總額1.3%補(bǔ)貼后，可獲得26000元補(bǔ)貼，算起來不僅不需要繳納契稅，還可獲得6000元補(bǔ)貼。

90-140平方米之間的普通住房契稅稅率為1.5%。按照2008年“24條”規(guī)定享受80%補(bǔ)貼，實(shí)際繳納契稅6000元。而2010年實(shí)行新政策規(guī)定的享受房價(jià)總額1.3%補(bǔ)貼后，可獲得26000元補(bǔ)貼，比2009年可少繳納契稅2000元。

通過比較，新政策出臺(tái)后，對(duì)于在2010年首次購買普通住房的購房者意味著將少繳納契稅。其中，首次購買90平方米以下普通住房契稅同比2009年下降250%，90-140平方米以下普通住房契稅同比2009年下降33%。

加強(qiáng)保障性住房建設(shè)步驟更具體

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳和資生顧問總經(jīng)理黃連友都認(rèn)為，這次的政策更加強(qiáng)調(diào)了保障性住房的建設(shè)。首先是加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，并有目標(biāo)有時(shí)間有數(shù)據(jù)地貫徹落實(shí)，不是紙上談兵。根本方向還是在于讓保障房政府化，讓商品房市場化。

黃連友認(rèn)為：“隨著房價(jià)的不斷上漲，城市居民的住房問題與矛盾越來越突出。當(dāng)保障房的供應(yīng)能得到保障充裕時(shí)，當(dāng)更多的原本只能選擇商品房的市民有資格并能買到保障房經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，商品房市場本身會(huì)被分流。從這個(gè)層面上講，新政對(duì)商品房市場也不完全是利好。”

對(duì)市場未來的走向影響不大

“雖然新政本身比較溫和，但總體還是要看市場反應(yīng)以及中央的政策導(dǎo)向，目前中央的政策導(dǎo)向仍是繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，鼓勵(lì)自住和改善型需求，抑制投資投機(jī)需求，遏制部分城市房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在更有目標(biāo)性和指導(dǎo)性。”荊海燕認(rèn)為，今年樓市的走向?qū)⒉辉俪霈F(xiàn)瘋漲的行情，會(huì)平穩(wěn)健康地發(fā)展。政策對(duì)市場未來的走向影響不會(huì)太大。

(本文來源：浙江在線 作者：賀一祺　余麗)