二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是市房管局推出的一項(xiàng)新的惠民舉措。現(xiàn)針對(duì)業(yè)務(wù)開展過程中，客戶比較關(guān)心和不盡了解的一些問題作如下解讀：

　　1、二手房交易資金托管：

　　是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

　　通俗地講就是，買賣雙方的交易資金由濟(jì)南市房管局唯一指定的資金托管機(jī)構(gòu)――― 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心(簡稱服務(wù)中心)在銀行開立的“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”(簡稱專用賬戶)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。買賣雙方與服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，并按照協(xié)議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將交易資金劃入賣方當(dāng)事人賬戶。

　　二手房交易資金監(jiān)管，是濟(jì)南市房管局為構(gòu)建一個(gè)“簡便、快捷、安全、高效”的二手房交易平臺(tái)，而新出臺(tái)的新政策，為此，市房管局頒布了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，從而改變了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整個(gè)交易過程在監(jiān)管模式下完成，從根本上解決了交易雙方信息不對(duì)稱和不信任的狀態(tài)，確保交易過程和交易資金安全。這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時(shí)領(lǐng)到房產(chǎn)證。使房產(chǎn)交易像普通商品一樣“錢貨兩清”，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。另外，該政策明確規(guī)定中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。對(duì)抑制房產(chǎn)的投機(jī)行為，規(guī)范市場操作行為起到明顯的作用。

　　2、存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶：簡稱“資金托管專用賬戶”或“專用賬戶”，為了給交易雙方提供更多便利，濟(jì)南市房管局唯一指定的資金托管機(jī)構(gòu)――― 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心與銀行合作，簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用賬戶”，該專用賬戶不能支取現(xiàn)金，實(shí)行“三點(diǎn)一線”式的資金流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由協(xié)議約定的買方賬戶轉(zhuǎn)入“專用賬戶”，登記完成后再由“專用賬戶”轉(zhuǎn)入賣方賬戶。若出現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情形，資金會(huì)由“專用賬戶”退回買方交款賬戶，切實(shí)保障交易資金的安全。

　　該專用賬戶只能用于二手房買賣雙方的交易資金劃轉(zhuǎn)，不能用于服務(wù)中心自有資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，而且不得支取現(xiàn)金。雖然“專用賬戶”是以濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心的名稱開立，但是根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，“專用賬戶”獨(dú)立于濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心的自有財(cái)產(chǎn)及其管理的財(cái)產(chǎn)，既不屬于服務(wù)中心的資產(chǎn)，也不屬于服務(wù)中心的負(fù)債，賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金屬于房屋交易當(dāng)事人。從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

　　3、存量房交易資金托管協(xié)議：簡稱“托管協(xié)議”，是由買賣雙方與二手房交易資金托管機(jī)構(gòu)(即濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)簽訂的三方協(xié)議，該協(xié)議約定了交易房產(chǎn)的有關(guān)情況、買賣雙方選擇的相關(guān)托管銀行名稱及專用賬號(hào)、買賣雙方個(gè)人結(jié)算賬戶名稱及賬號(hào)、存款方式、轉(zhuǎn)款方式、協(xié)議解除的辦理手續(xù)，以及其他共同約定的事項(xiàng)，該協(xié)議一式三份，買賣雙方與資金托管機(jī)構(gòu)各持一份，協(xié)議一經(jīng)簽訂便對(duì)三方均具有約束力，應(yīng)共同遵守。

　　4、批量轉(zhuǎn)款：是指房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后的兩個(gè)工作日內(nèi)，由托管機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向托管銀行辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，無需當(dāng)事人到場，轉(zhuǎn)款手續(xù)完成后，通過電話或手機(jī)短信的形式通知賣方當(dāng)事人，賣方當(dāng)事人可直接去相關(guān)銀行查詢。

　　5、個(gè)人轉(zhuǎn)款：是指房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方當(dāng)事人持有關(guān)資料到托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

　　6、資金托管不收費(fèi)，托管資金不計(jì)息：市房管局按照“資金托管不收費(fèi)，托管資金不計(jì)息”的原則，在辦理資金托管業(yè)務(wù)不向客戶收取任何費(fèi)用，也不允許任何第三方機(jī)構(gòu)變相收取任何費(fèi)用。對(duì)涉及銀行貸款的二手房交易，銀行需要提前將貸款存入“專用賬戶”，按照銀行信貸管理的有關(guān)規(guī)定，需有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)予以擔(dān)保，在辦理貸款時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)。